1884 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485003455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
96020485003455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 238 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 534 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 283 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 584 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 235 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 300 $ Poids 74 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 848 $ Poids 74 % |
| 10 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 567 $ Poids 72 % |
| 11 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 463 $ Poids 71 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 659 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 317 081 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.