1868 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485003673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
96020485003673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 241 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 520 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 288 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 567 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 239 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 774 $ Poids 78 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 798 $ Poids 77 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 105 $ Poids 77 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 241 $ Poids 75 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 262 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 158 $ Poids 73 % |
| 12 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 040 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.