1852 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485003831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
96020485003831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 369 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 336 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 254 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 997 $ Poids 74 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 591 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 258 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 557 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 252 179 $ Poids 73 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 565 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 553 $ Poids 72 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 513 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 306 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 262 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 226 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 151 336 $ Poids 67 % |
| 12 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 826 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 276 958 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.