632 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 52,2 m² · constr. 1969 · terrain 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485003939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
96020485003939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 12 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 127 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −625 $ | 142 463 $ Poids 58 % |
| 2 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 28 m · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 115 $ Poids 46 % |
| 3 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 20 m · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 37 % |
| 4 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 280 $ Poids 32 % |
| 5 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 238 685 $ Poids 11 % |
| 6 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 172 070 $ Poids 3 % |
| 7 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 789 $ Poids 3 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 177 693 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.