1836 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 165 m² · constr. 1975 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 208 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485003990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
96020485003990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 731 486 $ Poids 53 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 257 $ Poids 43 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −22 852 $ | 387 028 $ Poids 36 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 159 994 $ Poids 35 % |
| 5 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 369 577 $ Poids 34 % |
| 6 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 411 993 $ Poids 28 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 497 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 381 262 $ Poids 25 % |
| 9 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 390 643 $ Poids 24 % |
| 10 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 853 $ Poids 23 % |
| 11 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 403 842 $ Poids 22 % |
| 12 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 374 085 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.