1835 Rue JOURDAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485006103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
96020485006103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 445 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 303 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 310 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 118 $ Poids 77 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 256 738 $ Poids 73 % |
| 7 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 220 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 698 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 295 118 $ Poids 71 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 546 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 272 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 049 $ Poids 70 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 562 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 311 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 701 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 331 924 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.