1820 Rue JOURDAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485006338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
96020485006338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 444 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 300 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 265 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 772 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 217 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 656 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 291 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 177 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 444 $ Poids 74 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 254 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 574 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 302 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 670 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 328 526 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.