1831 Rue DELANDE · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 120 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485007077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
96020485007077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 486 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 256 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 588 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 281 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 683 $ Poids 84 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 498 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 236 387 $ Poids 83 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 524 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 236 599 $ Poids 78 % |
| 9 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 683 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 234 190 $ Poids 74 % |
| 10 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 394 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 315 382 $ Poids 74 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 255 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 240 743 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.