991 Rue DELANOE · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485007221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
96020485007221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 267 377 $ Poids 87 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 246 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 552 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 294 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 267 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 780 $ Poids 82 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 276 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 250 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 352 $ Poids 79 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 383 $ Poids 77 % |
| 9 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 644 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 243 724 $ Poids 77 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 971 $ Poids 77 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 557 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 247 208 $ Poids 74 % |
| 12 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 648 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.