1006 Rue DELANOE · Baie-Comeau
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 200,4 m² · constr. 1991 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485007823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
96020485007823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 944 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 901 $ Poids 56 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 293 $ Poids 49 % |
| 3 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 618 $ Poids 49 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 989 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 590 727 $ Poids 44 % |
| 5 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 462 510 $ Poids 42 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 441 074 $ Poids 33 % |
| 7 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 470 689 $ Poids 33 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 592 431 $ Poids 30 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 292 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 341 138 $ Poids 26 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 988 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 450 889 $ Poids 18 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 386 776 $ Poids 18 % |
| 12 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 440 199 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.