1830 Rue DELANDE · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485008172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
96020485008172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 395 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 298 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 123 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 189 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 623 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 290 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 39 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 210 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 305 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 306 510 $ Poids 70 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 216 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 679 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 521 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.