1819 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 78,4 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485008336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
96020485008336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 410 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 273 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 600 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 268 945 $ Poids 60 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 93 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 175 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 868 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 198 224 $ Poids 57 % |
| 6 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 341 258 $ Poids 57 % |
| 7 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 840 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 333 570 $ Poids 49 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 236 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 746 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 309 $ Poids 46 % |
| 11 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 435 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 314 049 $ Poids 45 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 282 591 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.