1805 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 129,7 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485008556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
96020485008556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 312 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 182 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 243 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 971 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 593 $ Poids 61 % |
| 5 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 796 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 473 $ Poids 58 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 506 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 261 275 $ Poids 55 % |
| 8 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 958 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 258 $ Poids 52 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 240 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 387 $ Poids 49 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 202 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 204 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 692 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 238 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.