1816 Rue DELANDE · Baie-Comeau
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 142,4 m² · constr. 1953 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485008563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
96020485008563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 764 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 308 $ Poids 64 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 334 461 $ Poids 60 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 943 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 121 $ Poids 52 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 958 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 474 $ Poids 46 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 135 933 $ Poids 44 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 997 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 341 228 $ Poids 43 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 376 201 $ Poids 37 % |
| 10 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 551 395 $ Poids 36 % |
| 11 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 782 $ Poids 36 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 949 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 875 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.