1791 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 82,2 m² · constr. 1971 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485008786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
96020485008786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 45 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +950 $ | 197 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 455 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 281 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 555 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 275 601 $ Poids 73 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 115 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 179 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 838 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 203 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 243 193 $ Poids 63 % |
| 7 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 352 085 $ Poids 62 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 285 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 617 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 289 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 668 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 273 320 $ Poids 55 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 452 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 165 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 821 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 247 458 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.