1784 Rue DELANDE · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 113,1 m² · constr. 1971 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485008953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
96020485008953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 149 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 250 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 552 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 268 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 246 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 541 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 295 490 $ Poids 76 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 640 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 244 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 310 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 676 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 324 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 173 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 210 688 $ Poids 70 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 376 180 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.