1807 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485009305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
96020485009305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 474 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 245 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 283 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 218 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 229 788 $ Poids 81 % |
| 5 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 226 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 666 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −27 065 $ | 268 487 $ Poids 78 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 581 $ Poids 76 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 044 $ Poids 73 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 766 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 224 173 $ Poids 72 % |
| 11 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 227 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 192 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.