1108 Rue BOUCHER · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 67,2 m² · constr. 1955 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485009451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
96020485009451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 48 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 164 574 $ Poids 63 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 770 m · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 248 349 $ Poids 43 % |
| 3 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 822 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 200 465 $ Poids 41 % |
| 4 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 448 $ Poids 32 % |
| 5 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 181 590 $ Poids 31 % |
| 6 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 807 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.