1128 Rue BOUCHER · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485009474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
96020485009474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 50 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 277 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 18 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 497 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 640 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −22 792 $ | 262 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 438 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 294 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 172 $ Poids 76 % |
| 8 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 221 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 337 048 $ Poids 73 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 994 $ Poids 73 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 740 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 219 949 $ Poids 69 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 60 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 187 468 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.