1791 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
126 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 35,3 m² · constr. 1955 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 79 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485009526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
96020485009526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 3 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 658 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 113 043 $ Poids 2 % |
| 2 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 550 m · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 133 884 $ Poids 1 % |
| 3 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 556 m · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 164 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 805 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.