1784 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 97,6 m² · constr. 1967 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485009772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
96020485009772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 44 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 283 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 461 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 300 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 718 $ Poids 83 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 268 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 524 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 245 487 $ Poids 74 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 89 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 190 372 $ Poids 73 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 578 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 763 $ Poids 72 % |
| 10 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 226 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 631 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 328 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 547 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 292 468 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.