1768 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 91,4 m² · constr. 1967 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485009983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
96020485009983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 480 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 290 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 106 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 184 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 528 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 283 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 208 $ Poids 73 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 613 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 318 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 426 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 170 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 92 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 205 298 $ Poids 71 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 293 346 $ Poids 70 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 863 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 210 555 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.