1759 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 121,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485011954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
96020485011954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 361 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 400 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 255 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 348 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 282 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 223 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 271 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 739 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 276 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 153 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +12 849 $ | 161 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 84 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 667 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 279 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 523 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 328 348 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.