1804 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 124 m² · constr. 1980 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485012326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
96020485012326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 317 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 354 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 501 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 171 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 424 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 278 331 $ Poids 67 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 214 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 654 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 627 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 272 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 265 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 170 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +8 791 $ | 159 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 275 855 $ Poids 58 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 494 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +5 698 $ | 323 400 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.