1788 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485012687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
96020485012687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 305 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 550 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 216 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 457 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 267 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 545 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 149 $ Poids 77 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 321 $ Poids 74 % |
| 8 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 276 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 194 222 $ Poids 74 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 795 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 299 234 $ Poids 73 % |
| 10 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 234 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 280 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 226 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 378 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.