1863 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 154 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485013268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
96020485013268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 593 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 213 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 689 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 294 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 301 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 356 $ Poids 76 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 355 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 191 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 767 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 286 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 577 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 186 893 $ Poids 70 % |
| 10 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 486 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 207 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 970 $ Poids 69 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 727 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 754 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.