1840 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485013575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
96020485013575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 560 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 216 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 305 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 210 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 252 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 735 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 298 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 312 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −899 $ | 194 054 $ Poids 75 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 233 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 280 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 431 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 268 022 $ Poids 70 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 776 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 290 902 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.