1866 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485013816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
96020485013816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 533 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 215 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 304 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 981 $ Poids 78 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 749 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 297 627 $ Poids 77 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 292 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −899 $ | 193 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 578 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 294 $ Poids 71 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 752 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 289 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 205 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 279 706 $ Poids 70 % |
| 11 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 299 834 $ Poids 70 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 281 307 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.