1884 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485013938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
96020485013938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 306 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 216 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 181 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 742 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 299 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 295 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −899 $ | 194 251 $ Poids 75 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 696 $ Poids 73 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 199 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 281 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 387 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 268 299 $ Poids 72 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 732 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 291 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 673 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 301 296 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.