1897 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485014541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
96020485014541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 141 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 411 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 286 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 238 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 299 691 $ Poids 84 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 069 $ Poids 78 % |
| 7 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 247 755 $ Poids 78 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 321 $ Poids 78 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 801 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 260 964 $ Poids 74 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 313 $ Poids 74 % |
| 12 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 250 477 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.