1778-1780 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 500 $
Autre · 1 836 $/m² · 143 m² · constr. 1968 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485014986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
96020485014986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 372 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 659 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 403 $ Poids 70 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 565 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 254 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 145 942 $ Poids 46 % |
| 6 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 888 $ Poids 39 % |
| 7 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 246 $ Poids 36 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 366 100 $ Poids 35 % |
| 9 | 999, rue Marest, Baie-Comeau 2025-06-02 · 499 m · Vendu 225 000 $ (1 940 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 274 265 $ Poids 34 % |
| 10 | 2046, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2024-11-11 · 800 m · Vendu 140 000 $ (941 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 171 581 $ Poids 33 % |
| 11 | 1882, rue Brochard, Baie-Comeau 2024-12-20 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 621 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 260 551 $ Poids 29 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 796 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.