860-870 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
334 800 $
Autre · 3 879 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 250 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485016861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
96020485016861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 613 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 213 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 255 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 285 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 207 669 $ Poids 83 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 602 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 572 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 287 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 379 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 297 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 250 393 $ Poids 69 % |
| 11 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 478 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 191 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 592 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 285 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.