956 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485017934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
96020485017934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 245 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 145 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 249 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 306 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 415 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 294 146 $ Poids 84 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 513 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 243 418 $ Poids 81 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 666 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 308 682 $ Poids 77 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 130 $ Poids 74 % |
| 10 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 253 317 $ Poids 73 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 323 697 $ Poids 72 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 173 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 209 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.