1782 Rue DELANDE · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 115 m² · constr. 1971 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485018063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
96020485018063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 139 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 252 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 563 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 270 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 310 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 509 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 248 769 $ Poids 77 % |
| 6 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 668 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 327 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 531 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 298 121 $ Poids 73 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 630 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 268 $ Poids 72 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 132 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 724 $ Poids 69 % |
| 10 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 164 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 212 368 $ Poids 69 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 365 382 $ Poids 69 % |
| 12 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 943 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 407 891 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.