1763 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485018217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
96020485018217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 498 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 296 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 542 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 264 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 149 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 188 065 $ Poids 76 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 718 $ Poids 75 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 512 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 288 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 579 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 324 339 $ Poids 73 % |
| 10 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 409 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 173 592 $ Poids 71 % |
| 11 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 593 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 250 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 661 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 611 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.