995 Boulevard RENE-BELANGER · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 114 m² · constr. 1974 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485018733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
96020485018733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 102 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 85 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 255 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 251 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 628 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 272 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 476 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 301 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 575 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 248 487 $ Poids 76 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 633 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 330 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 315 460 $ Poids 72 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 368 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 113 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 214 409 $ Poids 70 % |
| 12 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 902 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 412 605 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.