1740 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485019393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
96020485019393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 51 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 277 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 521 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 294 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 487 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 286 925 $ Poids 78 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 146 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 186 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 938 $ Poids 74 % |
| 8 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 575 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 572 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 262 936 $ Poids 73 % |
| 10 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 385 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 172 449 $ Poids 72 % |
| 11 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 662 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 296 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 656 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 310 715 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.