1731 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 106,5 m² · constr. 1975 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485019527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
96020485019527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 56 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 596 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 265 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 591 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 292 052 $ Poids 83 % |
| 5 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 123 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 248 806 $ Poids 80 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 398 $ Poids 79 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 691 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 242 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 654 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 245 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 621 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 121 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 208 754 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.