1717 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 98,7 m² · constr. 1975 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485019708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
96020485019708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 75 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 583 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 281 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 560 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 314 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 615 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 256 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 559 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 341 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 635 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 236 349 $ Poids 72 % |
| 10 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 180 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 708 $ Poids 70 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 454 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 304 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 673 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 236 413 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.