1692 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485019926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
96020485019926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 557 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 269 304 $ Poids 83 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 923 $ Poids 78 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 577 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 301 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 203 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 329 434 $ Poids 73 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 634 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 246 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 615 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 227 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 434 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 293 463 $ Poids 71 % |
| 11 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 198 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 190 993 $ Poids 71 % |
| 12 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 334 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 176 493 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.