1705 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 138 m² · constr. 1979 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485020599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
96020485020599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 6 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 250 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 372 024 $ Poids 81 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 326 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 262 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 011 $ Poids 53 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 291 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 075 $ Poids 43 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 792 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 284 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 170 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 167 102 $ Poids 38 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 633 $ Poids 36 % |
| 10 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 377 793 $ Poids 29 % |
| 11 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 363 014 $ Poids 27 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 428 643 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.