1693 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 1 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485020748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
96020485020748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 530 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +4 274 $ | 297 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 517 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 1523, rue Divet, Baie-Comeau 2025-08-08 · 435 m · Vendu 290 000 $ (2 805 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 336 443 $ Poids 69 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 179 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 147 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 570 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.