1681 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 169 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485020906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
96020485020906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 498 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 209 842 $ Poids 78 % |
| 2 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 835 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 203 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 249 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 254 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 250 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 209 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 188 676 $ Poids 57 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 961 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 282 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 274 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 246 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 815 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 293 013 $ Poids 50 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 289 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 927 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 382 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.