1729 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 83,4 m² · constr. 1979 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 160 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485021291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
96020485021291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 529 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 213 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 254 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 770 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 207 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 291 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 258 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 230 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 191 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 295 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 250 280 $ Poids 62 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 938 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 287 346 $ Poids 59 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 955 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 295 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 297 546 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.