1742 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 138,4 m² · constr. 1967 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485021369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
96020485021369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 102 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 646 251 $ Poids 84 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 220 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 249 140 $ Poids 78 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 789 $ Poids 46 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 688 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 271 614 $ Poids 43 % |
| 8 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 143 306 $ Poids 38 % |
| 9 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 89 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 358 955 $ Poids 31 % |
| 11 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 329 $ Poids 30 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 159 852 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.