1728 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 145,5 m² · constr. 1967 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485021568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
96020485021568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 87 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 662 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 354 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 255 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 206 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 129 $ Poids 67 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 146 372 $ Poids 42 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 461 $ Poids 28 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 367 498 $ Poids 28 % |
| 8 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 345 660 $ Poids 24 % |
| 9 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 847 m · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 306 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 632 $ Poids 20 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −39 472 $ | 347 139 $ Poids 20 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 739 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.