1714 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 96,2 m² · constr. 1967 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485021757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
96020485021757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 453 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 266 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 182 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 252 207 $ Poids 79 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 216 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 180 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 224 970 $ Poids 77 % |
| 8 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 169 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 193 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 215 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 279 863 $ Poids 73 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 113 $ Poids 70 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 452 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 223 045 $ Poids 70 % |
| 12 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 242 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 696 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.