1791 Rue PAPINEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 90,4 m² · constr. 1968 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485022045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
96020485022045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 518 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 210 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 297 156 $ Poids 83 % |
| 4 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 180 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 503 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 238 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 188 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 836 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 290 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 294 $ Poids 72 % |
| 9 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 212 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 273 043 $ Poids 70 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 830 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 283 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 444 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 259 792 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.