1756 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 115,4 m² · constr. 1966 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485022171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
96020485022171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 236 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 319 498 $ Poids 91 % |
| 3 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 158 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 329 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 253 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 477 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 049 $ Poids 76 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 399 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 227 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 464 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 291 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 1584, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-10-16 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 251 079 $ Poids 73 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 677 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 247 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 1738, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-07-02 · 97 m · Vendu 135 250 $ (1 221 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 136 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −676 $ | 144 517 $ Poids 69 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 371 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.