1762 Rue POTTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 92,5 m² · constr. 1968 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485022707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
96020485022707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 300 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 450 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 212 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 113 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 248 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 178 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 190 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 382 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 262 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 145 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 275 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 675 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 296 280 $ Poids 70 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 277 349 $ Poids 70 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 871 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 293 609 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.